Apple Cabin House-д төлбөр төлөхийн тухай төлбөрийн хямралын шинжилгээ

Үнэ цэнийн шинжилгээний тодорхойлолт Apple Cabin үйлдвэр

Үнэ цэнийн шинжилгээний нэгж талбарт

Энэ нь санхүүгийн хувьд үнэн зөв ажиллаж байгаа эсэхийг тодорхойлохын тулд зардал болон ашигтай талаар тооцоо хийдэг. Тоон өгөгдлүүдийг харах үед инвесторууд эхлээд төлбөртэй байдаг бүхнийг, дараа нь сар бүр үйл ажиллагааны зардал, мөн хожуу гарч болзошгүй засварын зардлуудыг бодож үзэх ёстой. Энд эерэг талууд ч бас багтдаг - жишээ нь өөрсдөө ашиглахгүй үед хүмүүс түрээслэж болох, байршил нь хаана байрладгийг хамааруулан зарим татварын давуу тал байж болох ба түүнчлэн тэр онцгой газрын эзэмшил нь аль ч калькулятороор хэмжих боломжгүй баяр бүрэлдэхүүнээр хангаж өгдөг. Байршил ч энд том хэмжээгээр нөлөөлнө. Аялалын зам эсвэл загасны агуй орчим байрласан модон гэр нь хол байшинтай харьцуулахад өөрийн үнэ цэнийг илүү сайн хадгалдаг. Мөн энэ шиг хөрсний хамгаалалтанд нийцсэн байдал нь хүмүүсийн сонирхолыг урт хугацаанд нөлөөлдөг.

Яагаад? Apple Cabin үйлдвэр Тусгай зорилготой төсвүүд

Apple Cabin байшин нь онцгой дүр нөлөө, байгальтай холбоотой байдалаараа ердийн хөрөнгө оруулалтаас ялгаатай. Эдгээр байшингууд нь хотын амьдралаас ялгаатай, гадаа байх дуртай хүмүүсийг татдаг. Олон хүмүүс энэ төрлийн байшинд сонирхолтой бөгөөд энэ нь одоогийн цаг агаар сайтай газраас ажиллах, байгаль дээр суурилсан аялал жуулчлалын сонирхолтой нийцдэг. Тухайн байшин нь алсын замын зам тэтгэвэр, рыбалка байх нөхцөлд та их орлого хүртэх боломжтой. Зөвхөн мөнгө олохоос илүү, хотын цементэн дүнгээс урт хугацаанд татгалзсан хүмүүсийн ихэнхдээ таалагддаг. Эхний хөрөнгө зардал үүсэх шаардлагатай ч, зах зээл дээр өвөрмөц байдал, сайн өгөөжийг харгалзан авч үзвэл Apple Cabin нь инвесторуудад сайн сонголт болж чадна.

Эхний хөрөнгө оруулалтын зардал Apple Cabin House Эзэмшсэн

Барилгын бүтээгдэхүүн, материалын үнэ

Энгийн оёдлын барилгын үнэ хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамааран өөр өөр байдаг. Ихэнх хүмүүс ажилчдын цалин, барилгын материал, төслийн хураамж гэх мэт зардлуудыг төсөвлөх хэрэгтэй гэдгийг ойлгодог. Экологийн хувьд ашигтай материал ашигласнаар оёдлыг онцлог болгож чадна, гэвч эхний үед илүү их мөнгө зарцуулах шаардлагатай байдаг. Жишээ нь, дахин боловсруулсан мод нь сайхан харагдаж, ийм зүйлсэд анхааралтай хүнд эзэгчийн нийцэлтэй байдалыг харуулж чадна, гэвч энгийн модны материалтай харьцуулахад илүү их мөнгө төлөх ёстой. Орчин үеийн экологийн дулааныг хамгаалах технологийн хувьд бас л тийм юм. Салбарын тоо мэдээллээр уулын бүсэд баригдсан барилгын квадрат метрийн үнэ ихэвчлэн 200-300 ам.доллар байдаг бол гэвч бүх төрлийн тэгш хэмт технологийг нэмбэл квадрат метр нь 350 доллар эсвэл түүнээс ч илүү болох нь бий. Гэвч зарим хүмүүс энэ бүгдийг үнэнчид нь үнэлдэг.

Газрын худалдан авалт, орон суурь зохицуулах

Аз жаргалтай газар нутагт цагаан ямааны гэр барих нь олон сөрөг талтай байдаг. Тухайн газрын хууль тогтоомж, барилгын өмнөх бэлтгэл ажлууд нь бүх зүйлийг хүндрүүлдэг. Тохиромжтой газар нутаг олох нь олон төрлийн дүрэм журмын бэрхшээлд тулгардаг бөгөөд бүхнийг зохицуулахад хэцүү байдаг. Газар бэлтгэхэд зарцуулах зардал нь хийх ажлаас хамааран өөрчлөгддөг. Цөл, мод услах ажил л 1 акр газар тутамд дунджаар 1800-3000 ам.доллар хүртэл зардал гардаг. Мөн газрын өөрийн үнийн дүнгүй мартаж болохгүй. Цагаан ямаа барих дуртай хүмүүс оршдог уулын бүс нутаг нь ихэвчлэн өндөр үнээр байдаг бөгөөд байршил сайтай, хангалттай хүртээ байхгүй тохиолдолд акр тутамд 20 мянган ам.доллар хүрдэг.

Зээл санал болгох боломжүүд болон хүндэтгэлийн хувь

Элсэн байшин эзэмшихийг хүсэгчид худалдан авахаасаа өмнө санхүүжилтийн боломжуудын талаар мэдэх хэрэгтэй. Зах зээл нь ийм шалбаргын байшинд санхүүжилт олгох олон арга замыг санал болгодог - энгийн ипотек, санхүүгийн байгууллагын санал, мөн уулзварын амралтын газруудад зориулсан арьсны зориулалтын зээлийг бодож болно. Одоогийн хүүгийн түвшин нь хүмүүс эдгээр байшинд хэдэн мөнгө зарцуулахыг шууд нөлөөлдөг. Хүү буурах үед санхүүжилт нь хямд болох бөгөөд энэ нь идэвхтэй хөрөнгө оруулалтын сонголт болохыг илтгэнэ. Бодит байшин эзэмших боломжийг хүссэн хүмүүст санхүүгийн боломжид нийцсэн, төсөвтэйгээ таарах олон төслийн санал байдаг.

Эрдэнэний үлдэгдлийн урт хугацаатай财务利益

Альпийн байгалийн баруунд амралтын төлбөр гаргах боломж

Ууланд байрладаг тэр чимэгтэй байшингуудад мөнгө оруулах нь түрээсийн орлого хувьд бага биш байж болох ба жилд нэг удаа тухайн цаг, баярын өдөрт онцгой сайн байдаг. Ууланд байрлах газрууд нь гайхалтай байгалийн дүр төрх, гадаа амрах боломжийг олгодог тул хүмүүс он цагаас үл хамааран дахин дахин ирдэг. Тиймээс ч амттан байшин нь ихэвчлэн бусад орчмын байшинтой харьцуулахад түрээсийн үнээрээ илүү байдаг. Airbnb болон Vrbo зэрэг вэбсайтууд нь тэр байшингуудыг түрээслүүлэхийг хүсэдэг эзэн хүмүүст орлого олох боломжийг өгдөг. Эдгээр сайтанд байшингаа бүртгүүлснээр аялагчидтай шууд холбогдох боломжтой болдог бөгөөд ихэнх байшин эзэгтэйгээр ярилцаж байхад эдгээр сайтанд зарлаж эхэлснээр ачаалалтай үедээ байшингаа дүүргэх, мөн ашиг орлогоо хуваан авахаас хоёр дахин нэмэгдүүлэх боломжтой гэж үздэг.

Зогсоолтой нутагдах нэгжийн үнэ төлбөрийн хөдөлгөөн

Сүүлийн 30 жилийн турш гоё газрууд дахь хөрөнгийн үнэ үлэмж өссөн байна. Хуучин бичлэгүүдэд буцаж харвал ийм газрууд дахь гэрийн үнэ нь аажмаар боловч тогтвортой өсдөг нь ихэнхдээ хүмүүс илүү их амрах газар хайж байгаа, түүнчлэн хотуудын ойролцоо шинэ хөгжилт явагдаж байгаа хоёр шалтгаанаар болж байна. Бид ярилцсан чөлөөт орчин үеийн газруудын хүсэл эрмэлзэл нэмэгдэхэд тэндхийн байшин гэрийн үнэ маш их өсдөг гэж онцлогчид хэлж байжээ. Дараа нь юу болох вэ? Зүүн талаарх гоё газруудад байрлах ийм уулзврын байшинуудын зах зээл өсөж л байх юм шиг байна. Ирээдүйд олон жил мөнгө оруулах тухай бодож буй хүмүүст энэ нь сайн сонголт болж магадгүй юм. Ийм хөрөнгө эзэмшигчид нэгэн зэрэг хоёр давуу талтай байдаг: өөрсдийн ашиглахгүй байгаа үедээ түрээслүүлж болох нь тодорхой, мөн хөрөнгө нь цаг хугацааны хувьд өсдөг тул илүү их ашиг орж болзошгүй юм.

Эргэлзээний газар байрны албан ёсоор татварын хамгааллын талаар

Лимонийн ой модны бүс нутагт байршдаг амралтын үеийн зочид буудлын байшинууд нь өмчлөгчдөд олон татварын лавлагаа өгдөг. Эдгээр байшинуудыг өмчилдөг хүмүүс нь байшин нь хугацаатай нь хамт өртгийн утгыг алдаж буйгаа мөн байшинд хийгдэх ашиглалтын зардалтай холбоотой зарим татварын хөнгөлөлтүүдийг авч болдог. IRS эдгээр хөнгөлөлтийг зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь татварын өр нь багасдаг. Бодит жишээнүүд нь эдгээр татварын хөнгөлөлтүүд нь хүмүүсийг хэдэн мянган доллар хэмнэж байгааг харуулдаг - олон тооны байшин өмчлөгчид эдгээр татварын хөнгөлөлтүүдийн тулд жил бүр хэдэн мянган доллар хэмнэдэг. Мөн амралтын өрхүүдэд чиглэсэн тусгай програмууд болон орон нутгийн татварын дүрмүүд нь ашиг орлогоо илүү нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог бөгөөд эдгээр санхүүгийн лавлагаануудыг бүгдийг авч үзвэл лимонийн ой орчмын байшинд хөрөнгө оруулалт хийх нь илүү үр ашигтай байж болохыг харуулдаг.

Үнэ цэнэний буцаалтыг максималчлахын тулд ажиллагаатай холбоотой үзэл бодлого

Хадгалалтын үйл ажиллагааны өртөг

Apple-ийн модон байшин эзэмшигчид ашиглалтын зардлыг хянах нь чухал байсан—үүнээс илүү ч мөн чухал юм. Ихэнх модон байшингийн эзэд улирал бүр дэвсгэр дээр нь сайн ашиглалт хийх нь өмчийн байдал, үнэ цэнэ, амралтын үеэр зочид буудлын ханамжийг баталгаажуулдагийг мэддэг. Цаг агаарын учирсан эвдрэл, гэнэтийн засварын зардлыг урьдчилан төлөвлөх нь ухаалаг эзэдийн үйл ажиллагааны нэг хэсэг юм. Олон туршлагатай модон байшингийн менежерүүд тийм төрлийн яаралтай засварын зардлыг ногдуулахын тулд түрээсийн орлогоос мөнгө тусгайлан хуримтлуулахыг зөвлөдөг. Сар бүр бага зэрэг нэмэлт мөнгө хуримтлуулснаар юм унасан эвдрэл, гэнэтийн гэмтэл гарах үед толгой өвдөлтээс сэргийлж болно.

Цаг агаарын хүсэлтийг боловсруулах

Шөнгөрөх үеийн эрэлт улирал бүрт хэрхэн өөрчлөгдөж байгааг хянах нь кабин эзэмшигчид жил бүхэлд нь байрандаа хүмүүсийг байлгахад маш чухал байдаг. Орон нутгийн янз бүрийн хэсэгт жилийн янз бүрийн үед зочид хэдий ч хэмжээгээр ирж байгааг мэдэх боломжийг олгодог. Жишээлбэл, зимийн улиралд олон эзэмшигчид хямд үнэтэй санамсаргүй амралтыг хайж буй хүмүүсийг татахын тулд нэмэлт тоног төхөөрөмжүүдийг нэмдэг бол зунд бүх хүмүүс нуурт орчмын байранд очихыг хүсдэг тул үнэ нэмэгддэг. Хамгийн чухал нь захиалгын графикт сайн анхаарал тавьж, шаардлагатай үед үнэ буюу нөхцөл байдалд өөрчлөлт оруулах явдал юм. Цаг алдагдах үед зарим нь тематик викэндүүдийг болон бүс нутгийн хамтын ажиллагааг оролцох замаар туршиж болно. Хамгийн амжилттай ажиллуулагчид нь байгууллагын хандлагыг уян хатан байлгах замаар борлуулалт багатай байх үед ч идэвхитэй ажиллаж чаддаг.

Хамгийн богино хугацаатай газар авах заавруудын үнэлгээ

Хэрэв хэн нэгэн хуулийн дагуу үйл ажиллагаа явуулаад орлогоо сайжруулахыг хүсэж байгаа бол богино хугацаат гэрээ байгуулж болох тухай дүрмүүдэд нийцэж байх нь маш чухал юм. Дүрмүүд нь байршилаас хамааран ихээр өөрчлөгддөг бөгөөд үйл ажиллагааны өдөр тутмын явцад ч гэсэн томоохон нөлөө үзүүлдэг. Жишээлбэл, Сан Франциско хотод зочин хэдэн өдөр амрах боломжтой эсвэл нэг байршилд хэдэн хүн зугаацаж болох тухай энгийн дүрэм журмын талаар бодит мөнгөн орлогоо сар бүр хэрхэн нэмэгдүүлэхийг шууд нөлөөлдөг. Энэ салбарт шинээр орж ирэх хүмүүс өөрсдийн бүс нутагт ямар дүрэм хүчинтэй байгааг сайн судалж, тухайн бүсийн хууль тогтоомжийг сайн мэддэг хууль зүйн мэргэжилтэнтэй ярилцаж туслах нь зүйтэй. Хуульд нийцсэн байдал нь мөнгөн орлогоо хамгаалахад тусалдаг ч урт хугацаанд үйл ажиллагааг хариуцлагатайгаар явуулахын тулд дүрмүүдийг биелүүлэх нь чухал юм.

Харьцуулсан шинжилгээ: Apple Cabin ба тодорхой үйл ажиллагаанууд

Нэгжийн бүтээгдэхүүний үнэлгээний метрик

Энгийн барилга байгууламжийн хөрөнгө оруулалттай харьцуулахад 'эдийн засгийн байдлыг сайжруулах зориулалттай орон сууц' дээрх хөрөнгө оруулалтыг судалж байхад өгөөжийн хувь, түрээснээс орж ирэх орлого, мөн хугацааны туршид өртөг нь өсөх эсэх гэх мэт зарим чухал тоонуудыг авч үзэх хэрэгтэй. Амралтын үеэр түрээслэгчид гэрийг нь түрээслэж байгаа газруудад энэ төрлийн орон сууц нь маш сайн өгөөж өгдөг байна. Knight Frank-ийн судалгаагаар энэ төрлийн цөөн тооны орон сууц нь онцлог шинж чанараараа эрэлт ихтэй байдаг тул онцлог амралтын газруудын ойролцоо үнэ нь хурдан өсдөг. Амралтын гэрүүдийн онцлог нь энгийн орон сууцны шаардлага хангахаас гадна байгальтай холбоотой байх, онцлог таамаг биш зүйлд татагдах зорчигчдын хэрэгцээг хангаж чаддаг. Энэ таталцааны улмаас эзэмшигчид нь илүү өндөр түрээсийн орлого олох боломжтой бөгөөд зах зэл дээр илүү тод харагддаг.

Нихавчлан байгууламжийн газрын зарим тохиолдолд хамаарах арга

Олон жилийн турш таамаглаж байсан шиг цаг хугацаа болон мөнгө оруулалт нь энгийн хөрөнгө оруулалтаас ялгаатай байдаг. Эдгээр онцгой байшинуудын зах зээлд эдийн засгийн хямрал эсвэл улирал өөрчлөгдөх үед илүү их хэлбэлзэл үүсдэг. Хэдийгээр энэ нь төвөгтэй боловч ухаалаг хөрөнгө оруулагчид энэ сөргөөс даван туулж чаддаг. Зарим хүмүүс нэг платформд тулгуурлахын оронд олон төрлийн түрээсийн вэбсайтуудад өөрийн байшингаа гаргадаг бол зарим нь сүүлчийн агшинд хөнгөлөлттэй санал болон дөрвөл болон бямба гаригт захиалгаа авч мөнгөн орлогоо тогтвортой байлгадаг. Тэд дэгдэлтийн үед ч мөнгөн орлогоо алдалгүй байлгахын тулд онлайн хоолны хичээл эсвэл байгаль дээрх явалт зэрэг шинэ санаануудыг хэрэгжүүлсэн байдаг. Энэ төрлийн тактикууд нь тогтворгүй байдлыг даван туулж онцгой байшин түрээслэх татах талуудыг хадгалахад тусалдаг.

Төлбөрийн Амжилттай Жишээ

Бодит амьдралын жишээнүүд нь цагаан өрөө барихад хөрөнгө оруулж буй хүмүүст юу тохиромжтойг харуулж байна. Ногоон аялалын тавилангаар ашиг хүртэж буй цагаан өрөө барих нэг бүлэг хүмүүсийн жишээ авч үзье. Тэд нөхөн сэргээсэн мод ашиглан барилгынхаа бүтцийг бий болгож, нарны хавтангуудыг суурилуулсан бөгөөд энэ нь ногоон амралтын газар хайж буй хүмүүст таалагдаж байв. Энэ нь тэдний цагаан өрөөний үйл ажиллагааг илүү ихтэй болгоход тусалж, үнэ нь ч өссөн байв. Мөн нэг хөрөнгө оруулагч нь эрэлт ихтэй үед үнийг нь өсгөж, удаан үеэр нь хямдруулан өрөөний эзлэлтийг жил дунд нь идэвхитэй байлгасан байв. Энэхүү туршлагууд нь аялагчдын бодит хүсэлтэйгээ тохируулан хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргах нь маш чухал гэдгийг харуулж байна. Цагаан өрөө нь энгийн хөрөнгө оруулалтаас илүү сайн байх боломжтой бөгөөд эзэмшигчид загвар, үнийн бодлогоо бодитой зохион байгуулах шаардлагатай.

Түгээмэл асуулт

Хөрш үр дүнгийн талархал (CBA) є?
Эрэлт хөнгөлийн шинжилгээ (CBA) үндсэнд нь төлбөрөөс гарсан үр дүнгийн хооронд орших балансыг шалгаж, газрын нэгж үнэ эсвэл ROI-г тооцоолно. Жишээ нь, яблагын гэр бүлд зориулсан нийтлэг үйлдвэрлэл.

Яблагын гэр бүл хөгжимчид ямар ур чадваруудтай вэ?
Яблагын гэр бүл нь байгалийн амьдрал, гадаад ороход зоригтой байх зорилгоор санал болгож буй ихэвчлэн хамгийн их үнэ цэнэтэй байгууллагуудад зориулсан байдаг. Энэ нь эко туризмын хөдөлгөөнд нөлөөлөхөөрөө гадаад орон суугаа хийхийн тулд заримдаа хамгийн сайн сонголтууд юм.

Яблагын гэр бүлд зориулсан нийтлэг үйлдвэрлэлд хамрагдахад ямар үр дүнгүүд бий вэ?
Үр дүнгүүд нь ашиг ногоо, үнэ цэнэний буурвал, зорилгоор харахад албан ёсоор баталгаажуулсан нөөц, эко-нисэх амьдралын хувьд хамгийн сайн үр дүнтэй байдаг.

Хамгийн гол нь ямар зүйлсийг амтны гэр бүлээс хамгаалахад төсвийг оруулах вэ?
Эмнэлгийн төсвийг зарим үед шинэчлэх, тусгах, эрхэм үйлчилгээний хувьд ашиглагддаг болон үнэ цэнэтэй нэгжүүдийн үнэ цэнийг хадгалахыг харахын тулд эмнэлгийн эзэдүүд нь төсвийг зарлав, төсөөлөх ёстой.