Գործարժության արժեքների վերլուծությունը Apple Cabin House-ի մեջ գործնականության դեպքում

ԿOST-BENEFIT վերլուծության հասկացությունը` Apple Cabin տուներ

ԿOST-BENEFIT վերլուծության հիմնական բաղադրիչները

Նախքան ներդրում կատարելը՝ ինչպես օրինակ խնձորի տնակի դեպքում, ծախսերի և եկամուտների վերլուծություն կատարելը մեծ նշանակություն ունի: Ԩուղակի այս գործը պարզում է, թե արդյոք այն, ինչ ծախսում ենք, և այն, ինչ ստանում ենք դրա դիմաց, ֆինանսապես հիմնավորված է: Թվերի դեպքում ներդրողները սկզբում պետք է մտածենք այն բոլոր նախնական վճարների մասին, ապա՝ ամսական շահագործման ծախսերի և անակնկալ նույնացուցիչ վերանորոգման հաշիվների մասին: Բայց կան նաև դրական բաներ. հնարավոր է, որ մարդիկ այն վարձակալեն, երբ իրենք չեն օգտագործում, կարող է լինել հարկային արտոնություններ կախված տեղակայման վայրից, իսկ այն, որ դուք տիրապետում եք այդ հատուկ վայրին, ուրախություն է պարգևում, որը հնարավոր չէ հաշվիչով չափել: Տեղակայման վայրը այստեղ նույնպես մեծ նշանակություն ունի: Ավելի հաճախ հետաքրքրություն են առաջացնում այն տնակները, որոնք գտնվում են հայտնի հետիոտն ճանապարհների կամ ձկնորսության վայրերի մոտ, քան այն տնակները, որոնք գտնվում են մեկուսացված վայրում: Նույնիսկ այնպիսի բաներ, ինչպես շինության էկոլոգիական մաքրությունը, ազդում են մարդկանց հետաքրքրության մակարդակի վրա ժամանակի ընթացքում:

Ինչու Apple Cabin տուներ Ենթադրելի գործառույցներ

Որոնք կապել են բնության հետ, խորապես տարբերվում են սովորական ապահովագրական ներդրումներից: Այս հանգստի վայրերը գրավում են այն մարդկանց, ովքեր սիրում են բնության մեջ գտնվել և ցանկանում են հեռու լինել քաղաքային կյանքի սովորական ռիթմից: Շատերի համար այս տիպի հնազանդ հանգստի վայրեր են դառնում, քանի որ համընկնում են այսօրվա համար համակարգիչների հետ կապված տուրիզմի և հեռավոր աշխատանքի հետ ապրելու հնարավորությամբ: Մարդիկ կարող են բավականին շահույթ ստանալ այդ տնակները վարձակալելով, հատկապես եթե դրանք գտնվում են հայտնի հետիոտն ճանապարհների կամ ձկնորսության համար հարմար վայրերի մոտ: Այդ ներդրումների շնորհիվ հնարավոր է ոչ միայն ֆինանսական շահույթ ստանալ, այլ նաև բավարարել այն մարդկանց ցանկությունը, ովքեր ձանձրացել են քաղաքային կյանքով: Ներդրողների համար, ովքեր փնտրում են մի բան, որը կտարբերվի շուկայում առկա այլընտրանքներից և կարող է բերել լավ եկամուտ, ապա այս տնակները կարող են հետաքրքիր լինել, չնայած սկզբնական ներդրումների բարձր արժեքին:

Սկզբնական ներդրման ծախսեր Ապպլ Կաբին Տուն 소유권

Կառուցման և Մարմնավոր Ծախսեր

Խնձորենի տնակի կառուցումը իր հետ է բերում տարբեր գներ, կախված նրանից, թե ինչ է ներառված լինում: Շատ մարդիկ հասկանում են, որ պետք է բյուջեի մեջ նախատեսեն աշխատողների աշխատավարձերը, իրական շինանյութերը, ինչպես նաև այն նախագծային վճարները, որոնց մասին սկզբում չեն էլ մտածում: Շրջակա միջավայրին ընկերատեր նյութերի օգտագործումը անշուշտ հատուկ բան է ավելացնում այդ տնակներին, թեև հաճախ դա նշանակում է սկզբում ավելի շատ վճարել: Վերամշակված փայտի օրինակը հիանալի տեսք է տալիս և ցույց է տալիս, որ տնակի սեփականատերը ճաշակ ունի, սակայն սովորական փայտի համեմատ ավելի շատ գումար է արժենում: Նույնը վերաբերում է այն էկոլոգիապես մաքուր մեկուսացման նյութերին, որոնք հիմա շատ են քննարկվում: Արդյունաբերական տվյալները ցույց են տալիս, որ լեռնային տարածքներում կառուցումների միջին գինը շուրջ 200-300 դոլար է քառակուսի ոտքի համար, սակայն բոլոր այդ կայուն լուծումները ավելացնում են գինը մինչև 350 և ավելի շատ դոլար քառակուսի ոտքի համար: Որոշ մարդիկ այն էլ կարծում են, որ դա արժե ամեն մի պենի:

Հողերի ձեռքբերում եւ տեղամասերի նախապատրաստում

Լավ վայրեր գտնելը խնձորի տնակների համար բավականին դժվարացնում է գործը: Տեղական տարածքային կանոնները և շինարարության նախօրյա ամբողջ աշխատանքները խնդիրներ են ստեղծում: Բավարար հողատարածք ձեռք բերելը նշանակում է տարբեր կանոնակարգերի մի ամբողջ շրջանակի հետ կեղծ գործ ունենալ, որը դժվարացնում է բաների կարգավորումը: Հողի նախապատրաստման ծախսերը կարող են տատանվել կախված նրանից, թե ինչ է անհրաժեշտ անել: Ըստ հատակի մաքրումը և ծառերի հեռացումը միայն մեկ ակրի համար կարող է արժենալ մոտ 1800-ից մինչև 3000 դոլար: Եվ մի մոռանանք հողի իրական արժեքները: Լեռնային տարածական շրջանները, որտեղ մարդիկ սիրում են կառուցել այդ տնակները, հաճախ պահանջում են բարձր գներ, երբեմն հասնելով մինչև 20 հազար դոլար մեկ ակրի դիմաց, երբ տեսարանը հատկապես գեղեցիկ է կամ հասանելիությունը սահմանափակ է:

Ֆինանսական ընտրանքներ և տոկոսադրույքներ

Խնդրում ենք նշել, որ խորանարդ տների հնարավոր սեփականատերերը գնման ընթացքում պետք է տեղեկացված լինեն ֆինանսավորման տարբերակների մասին: Շուկան առաջարկում է տարբեր ձևեր այդ սեփականությունները ֆինանսավորելու համար՝ մտածելով ավանդական իպոթեկան վարկերի, այլընտրանքային վարկատուների կամ նույնիսկ հատուկ ամառանոցային հատկացումների մասին, որոնք նախատեսված են լեռնային հանգստի համար ցանկացողների համար: Այսօրվա տոկոսադրույքները իրոք ազդում են այդ տների վրա մարդկանց կողմից ծախսվող գումարի վրա: Երբ տոկոսադրույքները նվազում են, վարկավորումը ավելի էժան է դառնում, ինչը ներդրում կատարելը ավելի լավ տարբերակ դարձնում: Գոյություն ունեն բավականին շատ ծրագրեր երկրորդ տներ ձեռք բերելու համար, որոնք հնարավորություն են տալիս մարդկանց գտնել նրանց համար ֆինանսապես հարմար տարբերակ առանց բանկի մնացորդը կորցնելու:

Երկարաժամկետային ֆինանսական առավելություններ մանդակագույն գործակալության մասին

Վարկավճարման հանգստավոր արժեքների պոտենցիալը լեռնային շուկաներում

Այն փողերը ներդնելը այդ հյուրանոցների մեջ, որոնք լի են հարմարավետությամբ և գտնվում են լեռներում, իսկապես կարող է վճարել վարձական գումարների տեսքով, հատկապես ամռան և տոնական օրերին: Լեռնային տարածքները հայտնի են հրաշալի տեսարաններով և բազմաթիվ արտաքին զվարճանքներով, այդ իսկ պատճառով մարդիկ վերադառնում են այդ վայրեր ամեն ամիս: Քանի որ մարդիկ ցանկանում են այդ տեղերը, խնձորի տնակները սովորաբար վարձական են ավելի բարձր գներով մեկ գիշերվա համար, քան այլ տեսակի սեփականությունները շրջակա տարածքներում: Կայքերը, ինչպես Airbnb-ն ու Vrbo-ն դարձել են խաղի փոփոխություն տնակների սեփականատերերի համար, ովքեր ցանկանում են լրացուցիչ միջոցներ ստանալ: Դրանք թույլ են տալիս սեփականատերերին առանց դժվարանալու իրենց վայրը հայտնի դարձնել ինտերնետում և կապվել ճանապարհորդների հետ, ովքեր փնտրում են հանգստի վայրեր: Մեծամասնությունը սեփականատերերից, ովքեր մեզ հետ խոսեցին, ասացին, որ այդ կայքերում ցուցադրելը օգնեց նրանց լցնել տեղերը բարձր սեզոններին և երբեմն էլ շահույթը կրկնապատկեց ավանդական մեթոդների համեմատ:

Ենթակա գործերի արժեքի փոփոխություններ գեղարվեստ տեղերում

Գեղեցիկ վայրերում գտնվող սեփականությունների արժեքները վերջին 30 տարում մեծացել են: Անցյալի գրառումները ցույց են տալիս, որ տների արժեքները այդպիսի վայրերում աստիճանաբար, բայց հաստատուն աճում են, հիմնականում այն պատճառով, որ մարդիկ ցանկանում են ավելի շատ այցելել այդ վայրերը, և հաճախ կատարվում են նոր շինարարական նախագծեր մոտակա քաղաքներում: Ռիելտորները նշում են, որ երբ մարդիկ սկսում են ավելի շատ ցանկանալ որոշակի հանգստի վայրեր, այդ վայրերում բնակարանների գները մեծանում են: Ինչ է սպասվում առաջիկայում: Շուկան թվում է, որ շարունակում է աճել այն հարմարավետ խրճիթների դեպքում, որոնք գտնվում են գեղեցիկ բնության մեջ: Այդպիսի սեփականությունները կարող են լավ ներդրում լինել այն մարդկանց համար, ովքեր մտածում են մանրամասն ներդրումների մասին: Սեփականատերերը սովորաբար ստանում են երկու առավելություն՝ կարող են վարձակալել տունը, երբ այն չեն օգտագործում, ինչպես նաև սեփականությունը ժամանակի ընթացքում աճում է իր արժեքով, ինչը նշանակում է ավելի մեծ շահույթ:

Դերադրությունների համար գործարկումների գործենի նորոգներ

Ապրանքային խնձորի այգիներով տարածքներում գտնվող արձակուրդային վարձակալության սեփականությունները սեփականատերերի համար հարկային մի շարք արտոնություններ են տրամադրում: Այդ տնակների սեփականատերերը կարող են հայտարարել տարբեր նվազեցումներ, ներառյալ տնակի մաշվածության արժեքը ժամանակի ընթացքում, ինչպես նաև սպասարկման և նորոգման ծախսերը: IRS-ը թույլատրում է այդ նվազեցումները, որոնք մեծապես կրճատում են ամենամյա հարկման ենթակա գումարները: Իրական օրինակները ցույց են տալիս, թե որքան գումար է խնայվում մարդկանց համար՝ շնորհիս այդ հարկային արտոնությունների: Կան նաև հատուկ ծրագրեր և տեղական հարկային կանոններ, որոնք նախատեսված են հենց արձակուրդային տների համար, որոնք կարող են ավելի շատ շահույթ բերել, ինչը դարձնում է ներդրումը խնձորի տնակում ավելի գրավիչ, հաշվի առնելով բոլոր այդ ֆինանսական արտոնությունները:

Գործնականության համար առավելագույն ROI-ի համար

Հանձնարարությունների և պահպանման արժեքներ

Նրանց համար, ով ունի Apple տնակներ, սպասարկման ծախսերի վերահսկումը կարևոր է՝ առանց դա պարտադիր լինելու: Շատ տնակների սեփականատերեր գիտեն, որ սեզոնների ընթացքում կատարվող պարբերական նորոգումները պահում են նրանց սեփականությունը լավ տեսքով և ապահովում են այն ճիշտ աշխատումը: Այդպիսի նորոգումները օգնում են պահպանել սեփականության արժեքը՝ միաժամանակ բավարարելով հյուրերին նրանց հանգստի ընթացքում: Խելացի սեփականատերերը նաև նախօրոք պլանավորում են անակնկալ նորոգումների համար, քանի որ ամպրոպները և այլ եղանակային երևույթները կարող են առանց նախազգուշացման վնաս հասցնել: Մեծ փորձ ունեցող տնակների կառավարիչները խորապահանջում են վարձակալությունից ստացված եկամտից մի մասը պահել այսպիսի արտակարգ իրավիճակների համար: Ամսական մի փոքր գումար պահելը կարող է խորապես օգնել ապագայում, երբ անակնկալ մասերը կամ վնասված առարկաները պետք է փոխարինվեն:

Սեզոնային պահանջի փոփոխությունների կառավարում

Կարևոր է հետևել, թե ինչպես է պահանջարկը փոխվում տարվա տարբեր եղանակներին, եթե տնակների սեփականատերերը ցանկանում են տնակները տարվա ընթացքում լիքը պահել: Երբ նրանք տեղեկացած են այցելուների թվի մասին՝ տարվա տարբեր եղանակներին երկրի տարբեր մասերում, հնարավոր է դառնում կայացնել խելամիտ գնային քայլեր: Վերցրեք, օրինակ, ձմեռային ամիսները՝ շատ սեփականատերեր լրացուցիչ հնարավորություններ են ավելացնում կամ նվազեցնում են գները, որպեսզի գրավեն նրանց, ովքեր փնտրում են հնարավորին չափ ցածր գներ, իսկ ամռանը գները բարձրանում են, քանի որ բոլորը ցանկանում են տեղ լճի մոտ: Հիմնական բանը այն է՝ հետևել ամրագրման աղյուսակներին և անհրաժեշտության դեպքում կատարել ճշգրտումներ: Ոմանք դանդաղ ընթացող շրջաններին կիրառում են թեմատիկ շաբաթավերջեր կամ համագործակցում են տեղական գործընկերների հետ: Ամենահաջողակ գործողները հասկանում են, որ ճկուն մոտեցումը օգնում է նրանց մնալ զբաղված, նույնիսկ այն ժամանակ, երբ գործերը թղթի վրա թվում են անհաստատուն:

Կարճ ժամկետում արտարժեքների կանոնադրության ազդեցություն

Կարճաժամկետ վարձակալության մեջ թույլատրվածի հետ համընկնումը շատ կարեւոր է, եթե ինչ-որ մեկը ցանկանում է պահպանել համապատասխանությունը եւ լավ գումար ստանալ իր սեփականությունից: Կանոնները շատ են փոխվում կախված նրանից, թե որտեղ եք գտնվում, երբեմն մեծ տարբերություններ են ստեղծում այն բաների մեջ, թե ինչպես են գործերը ընթանում օրական: Օրինակ՝ Սան Ֆրանցիսկոյում կան խիստ օրենքներ, թե որքան ժամանակ կարող են հյուրերը մնալ կամ քանի մարդ կարող է միանգամից մեկ վայրում լինել, որոնք ուղղակիորեն ազդում են ամսական կանխիկ հոսքերի վրա: Նոր մարդիկ, ովքեր մտածում են այս բիզնեսում մտնել, պետք է ժամանակ անցկացնեն ուսումնասիրելու, թե ինչն է ճիշտ կիրառվում իրենց տարածքում եւ գուցե խոսեն մի փաստաբանի հետ, ով տեղական կոդերը գիտի: Օրենքի համաձայն ամեն ինչ ճիշտ անելը, անշուշտ, պաշտպանում է շահույթը, բայց կա նաեւ մեկ այլ կողմ. կանոնակարգերի հետեւելը իմաստ ունի, երբ երկարաժամկետ պատասխանատվությամբ է վարվում սեփականությունը:

Համեմատական անալիզ․ Apple Cabin vs Տարածաշրջանային գործունեություններ

Գործունեության արդյունավետության չափման ցուցանիշներ

Քանի որ խոսքը վերաբերում է խնձորի տնակների ներդրումներին և սովորական անշարժ գույքին, ապա այստեղ պետք է հաշվի առնել մի քանի կարևոր ցուցանիշներ, ինչպիսիք են ներդրումների եկամտաբերությունը, վարձակալությունից եկող եկամուտը և արդյոք գույքի արժեքը իրոք աճում է ժամանակի ընթացքում: Այն վայրերի համար, որտեղ մարդիկ տները վարձակալում են ամառանոցային հանգստի համար, այդ խնձորի տնակները ավելի լավ եկամտաբերություն են ապահովում, քանի որ մարդիկ շատ են սիրում դրանք: Ըստ Քնայթ Ֆրենկի որոշ հետազոտությունների, այդպիսի հատուկ գույքները երբեմն ավելի արագ են աճում իրենց գներով, քանի որ դրանց քիչ է քանակը, բայց շատ մարդ ցանկանում է դրանք ունենալ, հատկապես հայտնի զբոսաշրջային վայրերի մոտ: Ամառանոցային տնակների հատկահատկությունն այն է, որ դրանք բավարարում են այն պահանջները, որոնք սովորական տները չեն կարող բավարարել: Այն ճանապարհորդները, ովքեր փնտրում են ինչ-որ առանձնահատուկ բան կամ ցանկանում են բնության հետ միանալ, հենց այդպիսի տեսակի տներն են գտնում ավելի գրավիչ: Այդ գրավչության շնորհիվ սեփականատերերը սովորաբար ավելի լավ վարձակալական եկամուտ են ստանում և ավելի շատ առանձնանում են շուկայում սովորական անշարժ գույքի տարբերակների համեմատ:

Ծախսերի գնահատումը հատուկ իշխանությունների շուկաներում

Երբ գումարը ներդրվում է խնձորի տնակների հատուկ գույքերի մեջ, առաջանում են իրենց հատուկ մարտահրավերներ, որոնք սովորական ներդրումներում չեն հանդիպում: Նայեք այդ հատուկ գույքերի շուկային՝ դրանք ավելի ուժեղ են արձագանքում, երբ տնտեսությանը հարված է հասնում կամ եղանակները փոխվում են, և մարդիկ դադարում են ցանկանալ դրանք: Իրազեկ ներդրողները գիտեն, թե ինչպես վարվել այդ տատանումների դեպքում: Ոմանք իրենց ձվերը տարբեր վարձակալության կայքերում են տեղադրում՝ մեկ հարթակի վրա հենվելու փոխարեն, իսկ ոմանք առաջարկում են վերջին րոպեի զեղչեր կամ միայն շաբաթավերջերի համար առաջարկներ՝ ապահովելու համար կանխիկի հոսքը, նույնիսկ այն դեպքում, երբ իրավիճակը անկայուն է լինում: Պանդեմիայի ընթացքում մենք տեսել ենք որոշ ճարպիկ քայլեր, երբ տնակների սեփականատերերը սկսեցին առցանց խորակատար դասեր կամ բնության զբոսանքներ առաջարկել տեսահամակարգերի միջոցով, ինչը նրանց ֆինանսապես կայուն պահեց: Այդպիսի մոտեցումները օգնում են մարդկանց գործնականում համակել անորոշությունը, սակայն կպչել այն բանին, ինչը դարձնում է այդ գույքերը այնքան գրավիչ:

Դեպքի ուսումնասիրություն. ROI-ի հաջող պատասխաններ

Իրական աշխարհի օրինակների դիտարկումը ցույց է տալիս, թե ինչն է աշխատում այն ներդրողների համար, ովքեր ներդրում են խնձորի տնակների մեջ: Վերցրեք մի խումբ մարդկանց, ովքեր լավ գումար են վաստակել իրենց տնակներից՝ օգտվելով էկոտուրիզմի ալիքից: Նրանք իրենց տները կառուցել են վերամշակված փայտից և տեղադրել են արեգակնային վահանակներ, ինչը հատկապես դուր է եկել այն մարդկանց, ովքեր փնտրում էին էկոլոգիապես մաքուր հանգստի վայրեր: Սա նրանց օգնել է ավելի հաճախ լցնել իրենց տնակները և գանձել ավելի բարձր տոկոսադրույքներ: Մեկ այլ ներդրող, ում մասին մենք գիտենք, փոփոխել է գները եղանակային պատճառներով, գանձելով ավելի շատ գումար, երբ պահանջարկը բարձր էր, բայց պահպանելով գների մատչելիությունը դանդաղ ամիսներին: Նրանց տնակը տարվա ընթացքում մնում էր զբաղված: Այս փորձերից յուրաքանչյուրը ցույց է տալիս, որ ներդրումների որոշումները համապատասխանեցնել ճանապարհորդների իրական ցանկություններին շատ կարևոր է: Խնձորի տնակները կարող են ավելի լավ ներդրում լինել, քան սովորական ներդրումները, եթե սեփականատերերը ստեղծագործաբար մոտենան դիզայնի և գնագոյացման հարցերին, ավանդական մոտեցումների փոխարեն:

Հաճախ տրամադրվող հարցեր

Ինչ է արժեքների համարյալ անալիզը (CBA)?
Գումար-շահավետության վերլուծությունը գնահատում է կատարված ծախսերի եւ պոտենցիալ օգուտների միջեւ հավասարակշռությունը, որպեսզի ստացվի նախագծի զուտ արժեքը կամ ROI- ն, հատկապես խնձորի կաբինետների նման ներդրումների համար:

Ինչո՞ւ են խնձորի տները համարվում եզակի ներդրումներ:
Apple կաբինետները համապատասխանում են բնության եւ դրսում ապրելու փորձերի արժեքավոր շուկայական նիշին, ապահովելով վարձակալության եկամուտ եւ ցանկալի կենսակերպ, որը համապատասխանում է էկոտուրիզմի եւ հեռավար աշխատանքի միտումներին:

Ի՞նչ հնարավոր օգուտներ կարող են ունենալ խնձորի տնակներ կառուցելու ներդրումները։
Բարինեները ներառում են վարձակալության եկամուտները, գույքի բարձրացումը, հարկային առավելությունները եւ բնապահպանական բարեկամական ապրելակերպի անձնական բավարարվածությունը, ինչը մեծացնում է ներդրումների ընդհանուր արժեքը:

Ինչ պետք է հաշվի առնեն ընդունողները խնձորի սենյակի տունի պահպանման մասին?
Ենթադրիչները պետք է կարգավորեն պլանավորեն և բաժանեն գործակալների համար, անպատկեր 脩ումների համար, և օպտիմիզեցնեն արտաքին եկամուրը, որպեսզի հաստատեն գնահատականի պահպանումը և հրավիրողների բավարարությունը: