Захиалгат контейнерын гэрийг барьж байгуулахад ямар үнэ үлдэх вэ?

Контейнерийн үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг ойлгох Нийлүүлэгч Цэгц

Захиалгат контейнерын гэрүүд яагаад дэлгэрч байна вэ

Захиалгат контейнерын гэрүүд нь хямд, урт удаан ашиглагдах, дизайн хувьд хөгжүүлэх боломжтой гэдгээрээ гэртэй болох хүмүүст таалагддаг. Эдгээр барилгууд нь ган ачааны контейнерийг дахин ашигладаг тул барилгын хаягдлыг уламжлалт аргаар барьсан барилгаас 30% хүртэл бууруулдаг. Модуль хэлбэрээрээ төслийн хугацааг богиносгодог—ихэвчлэн уламжлалт гэрээсээ 20–30% хурдан барьж дуусгадаг бөгөөд хурдан шийдэх боломжтой орон сууцны шийдэлд тохиромжтой.

Контейнер байшин барихад нөлөөлөх үндсэн хүчин зүйлс

Контейнер байшингийн үнийг тодорхойлдог дөрвөн гол хүчин зүйлс:

1. Контейнерийн байдал : Ашигласан контейнерийн үнэ 1,500–4,500 ам.доллар, шинэ контейнер 3,000–6,000 ам.долларын хооронд байдаг.
2. Хувиргах нарийн төвөгтэй байдал : Цонх, хаалга оруулахад нэг нэгжид нь 500–2,000 ам.доллар зарддаг.
3. Талбайн бэлтгэл : Суурь нь нийт зардлын 10–15%-ийг эзэлдэг ($5,000–$25,000).
4. Ажил : Мэргэжлийн бригад нь цагт 50–150 ам.доллар авдаг бол DIY-ээр 30–40% хэмнэдэг.

: Сүүлийн өгөгдлүүдээс харахад хүчин чадлын дутагдлаас суурилуулах үнэ 2021 оноос хойш 18%-иар өссөн байна.

: Дундаж зардлын задаргаа: 40 фут урттай нэгж контейнер байшин

40 футын үндсэн нэгжийн дундаж хөрвүүлэх үнэ нь 25,000–80,000 ам.доллар байна:

Компонент	Зардлын хүрээ	нийт дүнгийн хувь
Контейнер худалдан авах	3,000–6,000 ам.доллар	12–20%
Хөлжилт	2,000–5,000 ам.доллар	8–16%
Цахилгаан/усны шугам	8,000–15,000 ам.доллар	32–40%
Дотор үнэмлэхүүд	$5,000–$20,000	20–30%

Сав байшин үнийн дүн 5 жилийн турш хэрхэн өөрчлөгдсөн бэ

2020–2023 онд ганын үнэ 74%-иар өссөнөөр шинэ савны үнийг 22%-иар нэмэгдүүлсэн. Гэсэн хэдий ч модуль байшингийн барилгын салбарт өрсөлдөөн нэмэгдсэнээр цалингийн ашиг 9%-иар буурсан бөгөөд энэ нь материал бүрэлдэхүүний өсөлтийг нөхөн тэнцүүлсэн.

Захиалгат сав байшингийн эхний төсөвт яаж тооцоо хийх вэ

Бодит төсөв боловсруулахын тулд квадрат метр тутамд 150–300 ам.доллар тус тус тооцоолно уу. Дараах томъёог ашиглана уу:

(Container Units × $4,500) + (Square Footage × $200) + 20% Contingency = Estimated Total  

Жишээлбэл, хоёр сав ашиглан барьсан 640 кв.м байшингийн төсөв:

(2 × $4,500) + (640 × $200) + 20% = $141,600  

Үргэлж таны орчны зонийн хуулийг цаг тухайд нь баталгаажуулна уу—хүлээшгүйгээр гарч ирсэн зөвшөөрлийн хураамж нь төслүүдийн 27%-г хойшлуулдаг.

Дэлгэрэнгүй зардлын задаргаа: Контейнерээс суурилт хүртэл

Контейнер тээвэрлэх үнэ: Шинэ vs. Хуучин контейнерууд

Шинэ 40 футын тээврийн контейнерүүд нь ихэвчлэн худалдан авагчдад $3000-с $5000 орчим өртдөг бөгөөд хуучин нь байдлаас хамааран $1500-с $4000 хүртэл өртдөг. Хуучин контейнеруудын гол догол мөнгөн зардал нь ихэвчлэн нууц зардалд байдаг. Тэдгээрийг ашиглахын өмнө ихэвчлэн засвар хийх шаардлагатай байдаг бөгөөд жишээ нь, хөнгөн цэвэрлэх эсвэл бүтцийн гэмтлийг засах гэх мэт зардал нь нэмэлтээр $500-с $2000 хүртэл нэмж өртөг болдог. Контейнер суурилга хийх салбарт ажиллаж буй ихэнх хүмүүс хуучин контейнерууд нь анхны үнээрээ хямд байдаг тул захиалгат контейнер төслүүдийн ойролцоогоор 2/3 нь эхний давхард хуучин контейнер ашигладаг гэж хэлдэг. Гэхдээ одоо үед ховор хэн л хэлдэг нэг зүйл бий: Хуучин контейнеруудын ойролцоогоор 10-с 3 нь тухайн зориулалтаараа ашиглах боломжтой болохын тулд том засварын шаардлагатай болдог.

Суурилт болон талбайн бэлтгэлийн зардал

Суурь нь төслийн нийт зардлын 10–15%-ийг эзэлдэг. Бетон хавтан суурь нь дунджаар квадрат фут тутамд 5–10 ам.доллар, харин пьёр систем нь квадрат фут тутамд 7–15 ам.долларын зардал гардаг. Талбайн бэлтгэл ажил, жишээлбэл, талбайн тэгшлэх, хөрсний шинжилгээ, ухалга нь 2,500–7,000 ам.долларын зардал нэмдэг. 2023 онд хийсэн бүтцийн инженерийн судалгаагаар налуу газар дээрх төслүүд нь эгц талбайтай харьцуулахад суурь барилгын зардал нь 22%-иар илүү гарсан байна.

Бүтцийн өөрчлөлт ба хүрээний шаардлага

Хаалга, цонхны нүх хийх нь контейнер тутамд 1,500–3,000 ам.доллар, харин ханануудыг бэхжүүлэх, олон нэгжүүдийг нэгтгэн зэргэлдүүлэн бүтээх нь 40 футын загварын хувьд 8,000–15,000 ам.долларын зардал гарна. Олон контейнерийн бүтцийн хувьд бүтцийн бат бөхийг хангахын тулд гангаар хүрээлэх шаардлагатай (ам.доллароор фут тутамд 4–8).

Дулааныг хадгалах материал, хаалга, цонх, нөхөөний зардал

Компонент	Зардлын хүрээ	Чухал үзэл бодлого
Шүршиг дулааныг тархалтлах	$1.50–$3.00/кв.фут	Хамгийн өндөр R-утга (инч тутамд 6.0)
Хавтанд дулаан хадгалах материал	$0.80–$1.50/кв.фут	Хамгийн хялбар DIY суурилуулалт
Цонх/хаалга	нийт дүн $3,000–$8,000	Эрчим хүчний хэмнэлттэй загвар нь HVAC-ийн зардлыг 18%-иар бууруулна
Төмөр цагаан газар	$5–$12/кв. фут	50 жилийн үйлчилгээний хугацаа нь асфальт шилгэнтэй харьцуулахад

Өндөр гүйцэтгэлтэй цонх ($500–$1,200 тус бүр) ба дулааныг тусгаарласан ган хаалга ($800–$2,500) нь дулаан дамжуулах үзэгдлийг саатуулдаг бөгөөд энэ нь модифицид бус контейнерын гэрийн 73%-д тохиолддог асуудал юм.

Контейнерын гэрийн үнийг нөлөөлдөг хүчин зүйлс: ажил эрхлэгчид, зөвшөөрөл, дизайн

Контейнерын хэмжээ болон тоо нийт зардалд хэрхэн нөлөөлөх вэ

Контейнерийн гэрийн төслийн хэмжээ нь үнэндээ үнийг нь ихээр нөлөөлдөг. Нэмэлт стандарт хүргэлтийн контейнер тус бүр нь бүтцийн өөрчлөлт, суурь тавих ажилд илүү их ажил оруулах шаардлагатай байдаг бөгөөд ихэвчлэн зардлыг 15-25 хувь нэмэгдүүлдэг. 600 квадрат футаас эхлээд 2000 квадрат футаас дээш хүрэх огторгуйг холбоотой олон контейнер ашиглан томруулах үед бүх зүйлийг зөв бэхжүүлэхийн тулд их хэмжээний бохир ажил хэрэгтэй болдог. Ийм том төслүүд нийтдээ ихэнхдээ нийт $100,000-аас дээш үнэтэй болдог. Сонирхолтой нь 20 футын жижиг нэгжүүдтэй харьцуулахад урт 40 футын контейнерийг сонгосноор квадрат футын үнийг ойролцоогоор 20 хувиар бууруулдаг. Гэсэн хэдий ч эдгээр том контейнерүүд нь өдөрт $500-аас $2000 хүртэл түрээслэх кран зэрэг тусгай тоног төхөөрөмж шаарддаг тул олон жижиг барилгын талбайд ашиглах боломжгүй байдаг.

DIY vs. Мэргэжлийн хөдөлмөр: Зардал, чанарын харьцаа

Цалингийн зардал нь ерөнхийдөө хүмүүс контейнерийн гэрт зарцуулах мөнгөний 35-50 хувийг эзэлдэг. Ажилчдын цагийн цалин нь оршин суугч байгаа газраасаа болон шаардагдах мэргэжлийн төрлөөс хамааран 50 ам.доллараас 200 ам.доллар хүртэлх хэмжээтэй байдаг. Мэргэжилтнүүдийг ажилд авснаар төслийн барилгын дүрэм бөгөөд шулуу байрлах нь баталгаатай байдаг ч өөрөө хийх арга нь зардлыг 30-45 хувиар бууруулдаг. Тиймээс энэ нь ихэвчлэн хүмүүсийн гараан дээр байхгүй байгаа цавуургах тоног төхөөрөмж болон хүрээний арга техникийн бодит ур чадварыг шаарддаг. Ихэнх газар эдгээр ажлын хоолойн болон цахилгааны хэсэгт мөн тусгай зөвшөөрөлтэй сувилж, цахилгаанчдыг ажилд оруулах шаардлагатай байдаг тул энэ нь гэрийн нийт үнэд 10,000-25,000 ам.долларын зардлыг нэмдэг.

Зөвшөөрөл, Бүсийн хууль, Байгууллагын төлбөр

Зөвшөөрөл олгох нь $500–$5000-ийн хооронд байдаг үйлчилгээний зардал юм. Энэ нь орон нутгийн контейнер төрөл бүрийн дүрэм журмын нөлөөнд байдаг. 2024 оны шинжилгээнд зааснаар АНУ-ын 60% хот суурин газар контейнерийн байшин барихын тулд төлөвлөгөөний зөвшөөрөл шаарддаг бөгөөд архитектын зураг төсөл ($1500–$4000) шаардаж болох ба төсөлд 2–6 сарын саатал үүсгэж болно. Эрэг орчмын болон давж үлээх бүс нутагт зөвшөөрлийн төлбөр дунджаар 40%-иар өсдөг.

Загварын нарийн төвөгтэй байдал болон гадаад хэлбэр: Ханоо будах, Дэлгэцийн байрлал, Ногоон байгаль орчны талбай

За тусгай шинж чанаруудын хувьд үнэ маш хурдан өсдөг. Жишээлбэл эдгээр чимэглэсэн налуу огтлолууд нь нээлтийн тутамд ерөнхийдөө 300-аас 800 ам.доллар хүртэл зарцуулагддаг бол энгийн цонх, хаалга нь нэгж тутамд 100-аас 400 ам.долларын хооронд хямд байдаг. Барилгын гадна талын хувьд гэр хорооллын эзэд нь кедр мод, кортен ган зэрэг чанартай материалыг квадрат фут тутамд 7-оос 18 ам.доллар хүртэл зарцуулах боломжтой байна. Энгийн будгийн ажил бол квадрат фут тутамд зөвхөн 2-оос 5 ам.долларын хооронд зарцуулагдана. Дотор талын хувьд нэмэлт дэмжлэг өгөх ханануудыг нэг шугамын фут тутамд 200-оос 400 ам.долларын хооронд төлөх ёстой байдаг. Хэрэв хэн нэгэн орчин үеийн нээлттэй давхар төлөвлөгөөний харагдах байдал хүсч байгаа бол шаардлагатай балкийн бат бөхжүүлэлтийн тулд 5000-аас 15000 ам.долларыг зарцуулах ёстой болно. Талбай эсвэл дуран залуу хавтанд нэмэлт байгууламж нэмэх нь нийт төсвийг 10-15%-иар нэмэгдүүлдэгийг мартаж болохгүй.

Үйлчилгээний системүүд болон дотор талын амжилтын зардал

Цахилгаан, усан хангамж, HVAC суурилуулалтын зардал

Хамгийн ихдээ орчин үеийн гэрийн төслүүдийн нийт зардлын 18-25%-ийг коммунал төхөөрөмжүүд эзэлдэг. Тоон өгөгдлүүдийг авч үзвэл, цэвэр усны шугам тавих нь ихдээ $1,600-аас $16,500 хүртэлх долларын зардал гардаг. Цахилгаан ажил нь илүү хямд байдаг ч, түүний үнэ хангалттай хэлбэлзэлтэй байдаг. Энэ нь ихэвчлэн цахилгаан утас татуулах нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран $650-аас $2,500 хүртэл өөрчлөгддөг. Халаалт, агааржуулалт, кондиционер (HVAC) тоголдол нь ерөнхийдөө нэмэлт $3,000-аас $8,000 долларын зардал нэмдэг. Хэрэв хэрэглэгч олон бүс нутгийг тус тусдаа хянах болон энергийг хэмнэх ухаалаг шилдэг насосуудыг хүсвэл үнэ маш их өсдөг. Контейнерийн гэрүүд нь эдгээр бүх коммунал төхөөрөмжүүдийг металлаар хийсэн хананууд, шалнуудын дундуур нэвтрүүлэх шаардлагатай тул энэ нь ажилчид нэмэлт цаг зарцуулж, ажилчдын цалингийн зардлыг 15-30%-иар нэмэгдүүлдэг. Тухайн бүсийн дүрэм журамд сайн сайн танилцсан зөвшөөрөлтэй гүйцэтгэгчид сонгож ажил гүйцэтгүүлэх нь эхний удаад бүх зүйлийг зөв хийснээр удаан хугацаанд мөнгө хэмнэх, мөн шалгагчдыг сэтгэл таатай болгодог.

Ус, шугам сүлжээ, цахилгааны шугамд холбогдох боломжгүй талбайн сонголт, наран цахилгаан орсон байдаг

Офф-грид систем нь тодорхой хэмжээгээр гэрийн эзэдтэй байх эрх чөлөөг нэмэгдүүлдэг ч эхний үе шатанд илүү их мөнгө зарцуулах шаардлагатай байдаг. Ихэнх гэрт зориулсан үндсэн нарны цахилгааны системийн үнэ нь таван киловаттын системийг суурилуулахад шаардагдах хэсгүүдээс хамааран 12,000-20,000 ам.долларын хооронд байдаг. Борооны усыг цуглуулах сав нь мэргэжлийн байдлаар суурилуулсан тохиолдолд 1,200-5,000 ам.долларын зардалтай байдаг. Хотын шугам руу холбох нь ихэвчлэн 2,500-15,000 ам.долларын хооронд зардал гардаг ч компост туалетыг сонгосон хүмүүс их хэмжээний мөнгө хэмнэж болох бөгөөд үүлчлэлгүй ажилладаг загварууд нь 800-2,400 ам.долларын үнэтэй байдаг. Хөдөөгийн газар үйлчлүүлэхийн тулд барилгын дүрэм нь ихэвчлэн 6,000-12,000 ам.долларын хооронд хувьсдаг уурхай бүхий шүүгүүртэй байхыг шаарддаг бөгөөд уурхай шургахад фут бүрд 20-40 ам.долларын зардал гардаг. Их хэмжээний зураглалыг харвал усны менежментийн хувьд офф-грид системийг сонгосон хүмүүс анхны хөрөнгө оруулалт шаардлагатай ч цаг хугацааны туршид 10-ээс 35 хувь хүртэлх хэмнэлттэй байдаг.

Дотор талын төгсгөл: Хуурай ханын хавтан, будаг, шалны сонголт

Материалын сонголт нь гадаад үзэмж болон төсөвт ихээхэн нөлөөлдөг. Эдгээр түгээмэл төгсгөлийг авч үзээрэй:

Дулааны төрөл	Өөрөө хийх үнэ (материал)	Мэргэжилтэн суурилуулсан үнэ
Бутархайн дээрээ суурилуулж болно	$1.50–$2.50/кв. фут	$3–$7/кв. фут
Цахилгаан хөрөнгө	$1–$3/кв. фут	$4–$10/кв. фут
Дотор талын будаг	$0.50–$1.50/кв. фут	$2–$5/кв. фут

Эпоксид шалны шиг өндөр төлбөртэй сонголтууд ( $7–$15/кв. фут ) эсвэл дууны шүргэгч хуурай ханын хавтан ( $2–$4/кв. фут ) нэмэлт амьдарбадлыг нэмдэг ч үндсэн сонголтоос 20–45% өртөг илүү байдаг. Санамсаргүй барилгын хувьд дахин ашиглагдсан модон панель ( $0.80–$2.50/кв. фут ) нь архаагаа хадгалах чанар, хямд үнээрээ таарна.

Контейнер байшинд нууц зардал, ухаалаг зардал хэмнэх арга замууд

Хүлээшгүй зардал: Ширмэгдэлт эмчилгээ, Кран төлбөр, Дулааныг сайжруулах ажил

Контейнерт байшин барих төслүүдийн ойролцоогоор 32% нь төсөвтөө багтахгүй байгаа нь таамагдаагүй зардлуудын улмаас болдог. 40 футын контейнерт инженерийн анхны давсны эсрэг боловсруулалт л $3,500–$7,000 долларын зардал гардаг. Контейнеруудыг байрлуулахын тулд даацын машин түрээслэх өртөг нэг өдөрт $750–$2,500, харин шилэн хүрэн цацлагаар халх хийх нь шилэн эсгүүрээс 40% илүү үр ашигтай ч гэсэн квадрат метр тутамд $1.80–$3.50 долларын зардал нэмнэ.

Хямд барилгын төсөл төсөвөөсөө хэтэрсэн тохиолдол: Элбэг тохиолддог алдаанууд

Ихэнх DIY хиймэл барилгын цахилгаан шугамын дахин боловсруулалтын зардлыг (хамгийн ихдээ $18,000) болон шүүгдэх усны системийн шаардлагыг ($налуу газар $4,800+) доод үнэлдэг. 2023 оны салбарын судалгаагаар төслүүдийн 61% нь контейнерийн худалдан авах үнийг л анхаарч, олон нэгжийг хооронд нь холбохын тулд шаардагдах $25,000-ийн инженерийн төлбөрийг тооцоолоогүйгээр зардлыг доод үнэлсэн байна.

Эхний өндөр зардлыг урт хугацааны хэмнэлттэй тэнцвэрлэх

Кортен ганц (12,000–20,000 ам.долларын өсгөлт) худалдан авснаар 40+ жил будаг дахин хийх шаардлагагүй болох ба гурвалсан шилэн цонх ($280/цонх vs. $125 стандарт) нь HVAC системийн ачааллыг 19%-иар бууруулна. Эдгээр анхны хөрөнгө оруулалт нь энерги хэмнэлтээр 7–12 жилийн дотор өөртөө хүрээлэн орно.

DIY, төлөвлөлт, материал сонголтоор зардлаа бууруулах нотолсон арга

• Найрлагат хашааны оронд дахин ашиглагдсан кедр мод ($6.70/кв.фут буюу $2.30/кв.фут)
• Тогтмол суурилуулалт: Дотор талын хийцээсээ өмнө амьдаргаатай байдал хийж гүйцээх
• Бэлэн дулааныг 35%-иар бууруулах урьдчилан суулгасан дулааныг нь ашиглах
• Бүс нутгийн боомтоос 4+ контейнер авах үед 10–15% хөнгөлөлт авах

Сайт дээрх нарийвчилсан шинжилгээ болон модуль дизайн нь кран ашиглах цагийг 60%-иар бууруулдаг ба стандарт контейнерийн хувилбарууд (жишээлбэл, захиалгат 9x45фт-ийн оронд 8x40фт) нь бүтцийн бэхэлгээнд $18,000+ хэмнэнэ.

Түгээмэл асуулт

Контейнерын гэрийн үнийг ямар хүчин зүйлс нөлөөлдөг вэ?

Үнэ нь контейнерийн байдал, өөрчлөлтийн нарийн төвөгтэй байдал, талбайн бэлтгэл, ажиллах хүч, зөвшөөрлийн төлбөр гэх мэтчилэн олон зүйлсээс шалтгаална.

Контейнерээр байшин барьж буй нь энгийн байшингаас хямд уу?

Тийм ээ, контейнерийн байшин нь хямд үнэтэй, орчин үеийн технологитой, барилгын хаягдлыг багасгадаг тул ерөнхийдөө хямд байдаг.

Талбайн бэлтгэл ажил өртөгт хэрхэн нөлөөлөх вэ?

Талбайн бэлтгэл нь суурь тавих зардалд нөлөөлдөг бөгөөд энэ нь нийт зардлын 10–15% байдаг. Наалдамт хажуу талбай нь өртгийг нэмэгдүүлж болно.

Би өөрөө ажил хийснээр мөнгө хэмнэж болох уу?

Хэрэв та холболт, хүрээ хийх зэрэг ажлын чадвартай бол өөрөө хийснээр цалингийн зардлын 30–45% хэмнэж болно.

Контейнерийн байшин барих төслүүдэд тохиолддог хамгийн том алдаанууд юу вэ?

Хамгийн том алдаануудын нэг бол цахилгаан ажил, сэлгэмж, инженерийн төлбөртэй холбоотой зардлыг бага үнэлэх явдал юм.